Осмотр зданий и сооружений нормативные документы

Нормативные документы по сезонному осмотру зданий и сооружений

Плановые сезонные осмотры зданий и сооружений, весенний и осенний — это один из самых важных компонентов во всём комплексе работ по техническому обслуживанию объектов.

Именно благодаря межсезонному контролю состояния конструкций и инженерных систем, обеспечивается их беспроблемная круглогодичная работа.

О необходимости проведения весеннего и осеннего обязательных осмотров осведомлены многие. А вот какие нормативные документы призывают эксплуатанта проводить их и являются ли они обязательными знают далеко не все.

В этой статье мы разберёмся зачем делаются сезонные осмотры, какие нормативно-правовые акты их регламентируют, в каких документах по стандартизации содержится вся нужная информация для правильной организации и проведения этих работ.

Довольно часто, специалисты служб эксплуатации и собственники зданий подтверждают обязательность проведения сезонных осмотров ссылкой на ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

Данное положение регламентирует не только систему технического обслуживания объектов, но и правила их ремонта и реконструкции.

1.2. Настоящее Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий.

3.5. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью…
Именно они чаще всего и выдаются за обоснование проведения весеннего и осеннего осмотра, но этот подход не совсем верный и сейчас я расскажу почему.

Вообще, на этом примере, очень удобно показывать работу всей современной системы нормативно-технического регулирования в России.

Что предписывают законы РФ

В первую очередь, давайте вспомним основной федеральный закон 184-ФЗ «О техническом регулировании», совсем недавно я довольно подробно описывал его роль в эксплуатации и техобслуживании зданий.

Согласно этому ФЗ, главными обязательными нормативно-правовыми актами в тех. области, становятся Технические Регламенты. А документы по стандартизации, СП или ГОСТ, призваны лишь поддержать выполнение норм ТР и уточнить их требования.

Основным законом в сфере эксплуатации и содержании зданий является ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Практически все государственные стандарты и своды правил применяемые при тех.эксплуатации объектов недвижимости, созданы с целью соблюдения этого ТР.

И вот что в нём говорится о необходимости проведения обязательных плановых осмотров:

1. Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Как видите, регламент не обязывает проводить сезонные осмотры два раза в год, а лишь говорит о необходимости осуществлять контроль состояния, без указания сроков и периодичности.

Сезонные осмотры в СП и ГОСТ

Смотрим дальше. К Техническому Регламенту «О безопасности зданий и сооружений», существует два перечня документов по стандартизации содержащих стандарты и правила, выполнение которых необходимо для соблюдения норм ФЗ-384:

Постановлении правительства 1521от 26 декабря 2014 г. – обязательные для выполнения нормативные документы

Приказ No 365 от 30 марта 2015г, федерального агентства по техническому регулированию и метрологии при министерстве промышленности и торговли Российской Федерации – нормативные документы добровольного применения

И хотя в списке обязательных нормативных документов, нет ни одного, который предписывал бы выполнять весенний или осенний осмотр, в приказе No 365 он есть:

Это СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения.» Наверное, один из самых главных нормативных документов, который содержит конкретные указания по содержанию зданий. Именно им в своей работе чаще всего пользуются специалисты отделов технической эксплуатации.

В этом своде правил есть следующий, интересующий нас пункт:

8.1 Эксплуатационный контроль технического состояния зданий (сооружений) включает в себя осмотры здания (сооружения), обследования и мониторинг технического состояния здания (сооружения).

— весенний общий осмотр …………

— осенний общий осмотр …………..

Таким образом именно СП 255.1325800.2016 – является первым и самым главным из нормативных документов, который предписывает выполнять сезонные осмотры.

Согласно части 4 статьи 16.1 Федерального закона No 184-ФЗ «О техническом регулировании», от 27 декабря 2002 г., применение на добровольной основе сводов правил и стандартов из постановления No 365, является достаточным условием соблюдения требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Проще говоря, проведение сезонных осмотров два раза в год – весеннего и осеннего, согласно норм СП 255.1325800.2016, является подтверждением соблюдения требований ФЗ-384 – главного обязательно нормативно-правового акта, регламентирующего эксплуатацию и техническое обслуживание зданий и сооружений.

Согласно Письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 6 ноября 2015 г. No 37264-ОГ/08 «О применении нормативно-технических документов в области строительства», а именно следующему его пункту:

в связи с изложенным, сообщаем, что для оценки соответствия требованиям Федерального закона No 384-ФЗ допускается применение ТСН, ВСН, СН, ОДМ, ОДН, MP, РНГП и других. При этом лицо, осуществляющее оценку соответствия (органы государственной и негосударственной экспертизы), вправе потребовать доказательств, что их использование не повлечет за собой противоречий требованиям Федерального закона No 384-ФЗ.

Допустимо использовать указанные нормы, в частности ВСН 58-88(р), при эксплуатации зданий, но это не гарантирует, что тем самым вы соблюдаете требования ФЗ 384.

Именно поэтому, лучше всего, при проведении сезонных осмотров, ссылаться на нормативный документ Свод Правил 255.1325800.2016. Выполнение пунктов которого, хоть он и является добровольным, достаточное условие для подтверждения соответствия вашей программы техобслуживания регламенту «О безопасности зданий и сооружений»

Теперь же, на основании представленных нормативных документов, давайте рассмотрим:

— особенности и предназначение сезонных осмотров

— процедуру создания комиссии

— требования и рекомендации по проведению

— оформление результатов – акт весеннего и осеннего осмотра.

И многое другое, что нужно знать инженерам по эксплуатации, управляющим и собственникам зданий, доступно по ссылке ниже :

ВЕСЕННИЙ И ОСЕННИЙ СЕЗОННЫЕ ОСМОТРЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Источник: http://tehotdel.info/normativnaya-dokumentaciya/normativnye-dokumenty-po-sezonnomu-osmotru-zdanij/

Рд эо 0007-93 типовая инструкция по эксплуатации производственных зданий и сооружений атомных станций. часть 1. организация эксплуатации, ремонтов и технического обслуживания. том 1, 2

ТИПОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙАТОМНЫХ СТАНЦИЙ

(РД ЭО-0007-93)

Часть 1

ОРГАНИЗАЦИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ, РЕМОНТОВ И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

Том 1, 2

МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО АТОМНОЙ ЭНЕРГИИ

Концерн «Росэнергоатом»

УтверждаюВице-президент концернаВ.В. Антонов

Москва 2000

СОДЕРЖАНИЕ

Том 1

ВВЕДЕНИЕ

Настоящий документ представляет собой первую часть Типовой инструкции по эксплуатации производственных зданий и сооружений атомных станций (АС). В полном виде Типовая инструкция состоит из двух частей:

· часть 1 — Организация эксплуатации, ремонтов и технического обслуживания. Том 1 — Основной текст части 1; Том 2 — Приложение к тому 1

· часть 2 — Технология ремонта зданий и сооружений.

Настоящая Типовая инструкция (часть I) предназначена для эксплуатационного персонала и руководящих работников атомных электростанций, осуществляющих технический надзор за эксплуатацией и ремонтами производственных зданий и сооружений.

Настоящая Типовая инструкция (часть I) отменяет действие Типовой инструкции по эксплуатации производственных зданий и сооружений атомных станций (часть I) ТИ-34-70-049-86 и вводится в действие с момента утверждения.

Требования настоящей Типовой инструкции (часть I) обязательны для всех эксплуатируемых АС и должны быть учтены при составлении местных инструкций по организации эксплуатации производственных зданий и сооружений с учетом конкретных проектных и компоновочных решений.

Положения и указания настоящей Типовой инструкции должны учитываться всеми специализированными ремонтными, научно — исследовательскими и производственными организациями, выполняющими соответствующие работы на АС.

При эксплуатации производственных зданий и сооружений необходимо также соблюдать соответствующие положения Правил технической эксплуатации электрических станций и сетей (издание 13, — М.: Энергия, 1977), действующих Положений о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, глав СНиП и других действующих нормативных документов по приемке в эксплуатацию и эксплуатации производственных зданий и сооружений.

Раздел 1

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Типовая инструкция (Часть 1) распространяется на производственные здания и сооружения расположенные на площадке АС и рассматривает вопросы организации эксплуатации и ремонтов производственных зданий, сооружений и размещенных в них:

— инженерных сетей (оборудования систем отопления, водопровода, горячего водоснабжения);

— промливневой и бытовой канализации;

— систем отвода грунтовых вод (дренажи, каптажи), приямки;

— фундаменты турбогенераторов и другого оборудования.

1.2. Требования настоящей Типовой инструкции не распространяются на:

— сооружения линий электропередач;

— открытые распределительные устройства (ОРУ);

— железнодорожные пути;

— автомобильные дороги;

— гидротехнические сооружения;

— градирни;

— пруды-охладители;

— вентиляционные трубы, короба и воздуховоды;

— дымовые трубы.

1.3. Сооружения, на которые не распространяются требования данной Типовой инструкции, эксплуатируются по соответствующим эксплуатационным инструкциям и методикам.

1.4. К производственным зданиям атомной электростанции относятся законченные строительством наземные объекты промплощадки:

— главный корпус;

— спецкорпус;

— объединенный вспомогательный корпус;

— дизель-генераторные станции;

— инженерно-лабораторный корпус;

— здания химводоочистки;

— здания ремонтных мастерских и другие объекты, в зависимости от конкретного проекта АС.

— эстакады технологических трубопроводов;

— переходные галереи;

— соединительные эстакады;

— сооружения хранилищ жидких и твердых отходов и другие объекты, в зависимости от конкретного проекта АС.

1.6. Подразделения, отвечающие за эксплуатацию, надзор и ремонт зданий и сооружений АС их основные функции указаны в разделах 3, 4.

1.7. Проверка знаний настоящей инструкции у персонала отдела по эксплуатации зданий и сооружений (ОЭЗиС), отдела технического надзора (ОТН), группы технического надзора (ГТН), ответственных за эксплуатацию зданий и сооружений в цехах АС и линейного ремонтного персонала ремонтно-строительного цеха должна производиться по соответствующим программам или должностным инструкциям перед допуском к самостоятельной работе и периодически, но не реже одного раза в три года.

Программы и должностные инструкции должны быть утверждены Главным инженером АС.

Раздел 2

КЛАССИФИКАЦИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ АС И ИХ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ. СОДЕРЖАНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ АС

2.1. Производственные здания и сооружения.

2.1.1. Все производственные здания и сооружения, в зависимости от конкретного проекта АС, подразделяются на основные и вспомогательные.

2.1.2. В рабочей инструкции по эксплуатации производственных зданий и сооружении конкретной АС должен быть приведен перечень основных и вспомогательных производственных зданий и сооружений, их функциональное назначение и краткая характеристика.

2.1.3. Для эффективной технической эксплуатации производственных зданий и сооружений персонал, ответственный за эксплуатацию, надзор и ремонт зданий и сооружений АС обязан знать функциональные назначения производственных зданий и сооружений, их объемно-планировочные решения (по паспортным и проектным данным) и технические строительные характеристики их конструкций.

2.1.4. Все здания и сооружения АС разделяются на две зоны:

— строгого режима, где возможно воздействие на персонал радиационных факторов;

— свободного режима, где практически исключается воздействие на персонал радиационных факторов.

2.1.5. В зданиях и сооружениях, относящихся к зоне строгого режима, все помещения разделяются на:

— необслуживаемые помещения — помещения 1 категории;

— периодически обслуживаемые помещения (полуобслуживаемые) — помещения 2 категории;

— обслуживаемые помещения — помещения 3 категории.

2.1.6. К помещениям строгого режима относятся:

1) необслуживаемые помещения — боксы, камеры и др. герметичные помещения, где размещено технологическое оборудование, являющееся источником излучения и радиоактивного загрязнения. Пребывание в необслуживаемых помещениях при работе блока запрещено;

2) полуобслуживаемые помещения — помещения, в которых допускается периодическое пребывание персонала для обслуживания оборудования;

3) обслуживаемые помещения — помещения постоянного пребывания персонала в течение всей смены.

2.1.8. Система герметичных ограждений — железобетонные ограждающие конструкции с герметизирующей стальной облицовкой (боксы, гермооболочка) или с отдельно стоящей стальной оболочкой. Герметичное ограждение включает в себя также устанавливаемые в него двери, шлюзы, люки, проходки, закладные детали, участки трубопроводов, пересекающие герметичное ограждение изолирующие устройства.

Система герметичного ограждения предназначена для выполнения следующих основных функций:

— удержание в пределах зоны локализации аварий выделяющиеся радиоактивные вещества;

— изоляция от окружающей среды тех систем и элементов, отказ которых может привести к неприемлемому выбросу радиоактивных веществ;

— защиты персонала и населения от ионизирующих излучений.

2.1.9. По сейсмической стойкости строительные конструкции в зависимости от степени их ответственности в обеспечении безопасности при сейсмических воздействиях и работоспособности после землетрясения, разделяются на три категории.

2.1.9.1. К I категории относятся здания и сооружения, механическое повреждение которых при сейсмических воздействиях до максимально-расчетного землетрясения (МРЗ) включительно, может привести к выходу из строя систем безопасности или повреждениям систем нормальной эксплуатации и их элементов, ведущих к выходу радиоактивных продуктов в количествах, приводящих к дозовым нагрузкам на население сверх установленных значений для максимальной проектной аварии, устанавливаемых действующими СП АЭС.

2.1.9.3. Здания и сооружения II категории сейсмостойкости разделяются на две подкатегории:

— к подкатегории IIa относятся конструкции, расположенные внутри герметичных помещений зданий реакторного отделения и не вошедшие в I категорию;

— к подкатегории IIa относятся здания и сооружения, не вошедшие в категорию IIa.

2.1.9.4. к III категории относятся все остальные здания и сооружения АС, не вошедшие в категории I и II.

2.2. Системы отопления зданий АС

2.2.1. Отопление помещений главного корпуса АС осуществляется в основном системами воздушного отопления совмещенными с приточной вентиляцией. На долю воздушного отопления приходится до 90 — 95 % всей отопительной нагрузки.

2.3. и эксплуатация строительных конструкций производственных зданий и сооружений АС

2.3.1. Строительные конструкции зданий и сооружений должны предохраняться от разрушающего воздействия климатических факторов, для чего необходимо:

1) содержать в исправном состоянии гидроизолирующие слои в ограждающих конструкциях и фундаментах;

2) содержать в исправном состоянии устройства для отвода атмосферных и талых вод;

3) не допускать скопления снега у стен зданий и сооружений, удаляя его на расстояние не менее двух метров от стен до наступления оттепели;

4) утеплять на зиму мелкозаложенные фундаменты, трубопроводы, каналы и др. в соответствии с требованиями проекта.

2.3.2. Запрещается выброс воды, пара, масел у наружных стен зданий и сооружений.

2.3.3. По периметру зданий и сооружений должна быть выполнена отмостка из водонепроницаемых материалов без трещин и просадок. При возникновении щелей в местах примыкания асфальтовых или бетонных отмосток к стенам, щели должны быть устранены не позднее чем через 5 суток после обнаружения, а в зимний период — с наступлением положительных температур воздуха.

2.3.4. В производственных зданиях должен поддерживаться температурно-влажностный режим и режим аэрации, соответствующий проекту и нормативным требованиям.

Генпроектировщиком должны быть согласованы все выявленные отступления от проекта.

2.3.6. Запрещается вырезка элементов металлоконструкций каркаса зданий и сооружений. Разрешение может быть выдано после проведения поверочного расчета, разработки проекта, выполнения мер по усилению несущей способности конструкции и согласованию с Генпроектировщиком. Допускается вырезка образцов для лабораторных испытаний в местах определенных специализированной организацией, проводящей обследование, с усилением несущей способности конструкции в месте вырезки.

2.3.7. Не допускается нарушение габаритов проходов, проездов и коридоров с размещением в них громоздких предметов, оборудования, инвентаря и т.д.

Границы проходов и проездов в производственных зданиях должны быть четко обозначены на подах.

2.3.8. Замена, установка, модернизация, подвеска и крепление технологического оборудования, транспортных средств, трубопроводов и других устройств, не предусмотренных проектом, вызывающие изменение расчетных нагрузок, степени или вида агрессивного воздействия на строительные конструкции зданий и сооружений, должны производиться после выполнения поверочного расчета по специальным проектам, согласованным с Генпроектировщиком.

2.3.9. Не допускается производство земляных работ внутри и снаружи зданий и сооружений без проектов согласованных с Генпроектировщиком.

2.3.10. Работы по демонтажу оборудования прокладке технологических коммуникаций должны быть согласованы с ОЭЗиС, ОТН, ГТН и выполняться с обеспечением сохранности строительных конструкций.

Источник: http://www.gostrf.com/normadata/1/4293842/4293842522.htm

Осмотр зданий и сооружений нормативные документы — Пожарная безопасность

Акт осмотра зданий и сооружений – это официальный документ, фиксирующий технические параметры здания на день выполнения проверки специальной комиссией из инженеров, строителей, техников. В данном материале рассмотрим особенности заполнения документа, его назначение, а также как проводится процедура его составления.

Особенности составления акта

Для заполнения применяется стандартизированная форма по образцу. В ней указываются такие данные:

• дата выполнения осмотра;
• полный список участников комиссии, которые выполняли осмотр, с указанием ФИО и должностей;
• дата и номер приказа для формирования комиссии;
• срок, в течение которого комиссия обязуется провести осмотр;
• в тексте необходимо указать детальные параметры объекта, которые позволят провести обоснованную оценку его состояния.

С этой целью в акте заполняется таблица установленной формы со сведениями:

• наименование и точное местонахождение строения или его отдельной части;
• детальное описание найденных дефектов;
• работы, требуемые для исправления дефектов;
• рекомендуемые сроки для проведения работ по ремонту и восстановлению.

После этого документ подписывается всеми участниками и утверждается руководителем предприятия.

Кто ответственный за проведение осмотра

С целью осуществления осмотра строения формируется комиссия из специалистов с инженерным и строительным образованием, которые смогут обоснованно оценить технические параметры здания.

Основанием для осмотра могут стать такие причины:

• необходимость выполнения запланированного осмотра;
• выявление результатов стихийных бедствий и катастроф;
• осмотр перед выполнением капитальных ремонтных работ или реконструкции всего или части здания.

В утвержденном документе перечисляется комплекс мероприятий, которые требуется выполнить для устранения наличных дефектов. Также должны быть назначены ответственные должностные лица за осуществление ремонтно-восстановительных работ в указанные сроки.

Особенности проведения осмотров различных типов зданий

Рассмотрим специфику составления актов осмотра в зависимости от типа строения.

Акт обследования и анализа инженерных сетей

Специалисты оценивают техническое состояние коммуникаций:

• водоснабжение;
• канализация;
• система отопления;
• снабжение электроэнергией;
• вентиляционные сети.

Такой осмотр проводится с целью выявления качества функционирования приборов и оборудования, его технических параметров и возможностей бесперебойного функционирования в дальнейшем.

Члены комиссии проверяют инженерные сети на предмет соответствия нормам законодательства и стандартов. Таким образом, определяется физический износ оборудования и всех элементов систем.

Обследование крыши и кровельных материалов

Крыша предназначена для защиты здания от осадков и сохранения оптимального микроклимата внутри здания. Комиссия должна регулярно проводить обследование кровли с целью своевременного выявления дефектов и проблем, которые могут потребовать дорогостоящих ремонтных работ. Кровля тщательно проверяется снаружи и изнутри.

Необходимо осмотреть схемы покрытия, состояние несущих конструкций для ее крепления и защитных слоев. Также обследуется конструкция карниза и козырьков, ограничители, толщина и степень износа изоляционного покрытия, осадочные швы и места креплений.

Обследование чердачных помещений проводится с целью выявления его соответствия техническим нормам и уровня безопасности для нижних этажей.

Если не были соблюдены нормы и стандарты в процессе строительства чердака, в результате возникает чрезмерная влажность во всем здании, что может привести к его постепенному разрушению.

На видео о порядке осмотра зданий

Итак, акт осмотра зданий и сооружений используется для выявления нарушений и своевременного проведения восстановительных или ремонтных работ. Проводя регулярно такие осмотры, можно гарантировать длительный срок эксплуатации зданий и соответствие их технического состояния установленным нормативам.

Источник: http://ru-act.com/dokument/akty/zapolneniye-akta-osmotra-zdanij-i-sooruzhenij.html

Осмотр зданий и сооружений

Как организовать контрольный осмотр зданий и сооружений? Кто и по какой форме составляет акт обследования зданий и сооружений? Ответы на эти и другие вопросы вы найдёте в статье.

Работодатель обязан обеспечить безопасность работников при эксплуатации зданий, сооружений, транспортных средств, производственного оборудования, инструментов и приспособлений. Это одно из первых требований к работодателю по охране труда.

Безопасность зданий и сооружений состоит в обязательном контроле технического состояния лицами, ответственными за эксплуатацию.

Узнайте, как создать службу охраны труда на предприятии>>>

Периодический контроль должен выполняться непрерывно на всех этапах эксплуатации объектов капитального строительства. Система периодического контроля, должна формироваться с учетом сложности и значимости зданий и сооружений.

Представители организации, осуществляющие непрерывный контроль, обязаны своевременно вскрывать дефекты и нарушения в процессе эксплуатации зданий и сооружений, вносить свои замечания в журнал эксплуатации зданий и сооружений и контролировать устранение выявленных недостатков.

Лабораторный контроль выполняют лицензированные испытательные лаборатории.

Статья 55.24. Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений

1. Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

2. Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

3. В случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции.

5. Эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

https://www.youtube.com/watch?v=MaZtC3mxMf4

В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

6. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Источник: https://stz-irk.com/osmotr-zdaniy-i-sooruzheniy-normativnye-dokumenty/

Осмотр зданий и сооружений весной и осенью нормативные документы

Обязательный контроль технического состояния сооружений предусмотрен на законодательном уровне.Ответственные лица должны периодически осматривать здание, проводить контрольные проверки состояния конструкций и инженерных сетей.По сложившейся практике именно при осмотре специалисты оценивают техническое состояние зданий.Осмотры делят на плановые и неплановые: Осмотры могут быть частичными или общими.

Некоторые системы и конструкции зданий требуют повышенного внимания, правила и графики их контроля установлены проектом, правилами эксплуатации или другими нормативами.Осенние и весенние осмотры имеют существенные различия, но цель у них общая — обеспечение безопасной эксплуатации здания. До начала отопительного сезона должна быть проверена целостность теплового контура и готовности систем отопления к работе.

Обнаруженные дефекты, как правило, не устраняют и принимают временные меры для безопасной эксплуатации здания зимой.Информация, собранная при осеннем осмотре, учитывается весной.

Образец приказ о ответственного за здания и сооружения

Осматривая здание ранней весной, специалисты очерчивают круг задач для весенне-летних ремонтных работ.

При определении объемов работ оценивается техническое состояние конструкций, специалисты расставляют приоритеты с точки зрения влияния дефектов на безопасность эксплуатации здания.

Специалисты объясняют такую избирательность коротким летом и недостатком средств.

При оценке используют четыре основных подхода: Самый популярный метод, при котором специалисты-эксплуатационщики составляют ведомость дефектов, на основании которой принимают решение о ремонтных мероприятиях, составляют сметы.

Метод применяют, оценивая необходимость капитального ремонта, при инвентаризации.

Иногда по результатам приходят к выводу, что дом больше непригоден к эксплуатации.

При оценке опираются на условные параметры, не связанные напрямую с эксплуатационной пригодностью.

Способ мало подходит для планирования ремонтных работ.

Специалисты довольно часто разрабатывают собственные критерии оценивания состояния строений.

Градация, предлагаемая эксплуатационной документацией, не отражает состояния конструкций.

Определения, вроде «неудовлетворительное» и «допустимое», не позволяет сторонним специалистам понять, какова эксплуатационная пригодность здания.

Предусмотрены категории состояний: Эта система позволяет сделать вывод о срочности и объеме ремонта и эксплуатационной пригодности строения.

После весеннего осмотра здания должен быть составлен акт с результатами обследования и перечислением выявленных недостатков, в том числе сезонных.

В акте осмотра необходимо отметить способы устранения дефектов, указать ответственных за выполнение и сроки окончания ремонтных работ.

Акт составляет и подписывает компетентная комиссия. В состав комиссии, кроме специалистов, должны войти заинтересованные лица и представитель балансосодержателя.

С наступлением осени у многих работодателей возникла необходимость в осмотрах зданий и сооружений.

Такие осмотры проводятся 2 раза в год – весной и осенью.

Весенний осмотр проходит после таяния снега, когда все части зданий и сооружений, а также территория организации становится доступными для осмотра, осенний – пред наступлением отопительного сезона для проверки готовности к зиме.

С порядком проведения осеннего осмотра мы предлагаем ознакомиться в данной статье.

Безопасная эксплуатация зданий и сооружений Все производственные здания (помещения) должны соответствовать требованиям по охране труда (ст.

34 Закона РБ от № 356-З «Об охране труда» (далее – Закон об охране труда)).

Для этого работодатель, являющийся собственником зданий (помещений), осуществляющий их эксплуатацию, все здания, сооружения или их части приказом руководителя организации закрепляет за структурными подразделениями, функциональными службами, занимающими указанные площади.